www.kachestvo.net www.sovetsk39.ru
 
 


 
     
 
 
 
   
 

Первого мая завершается реформа ЖКХ. Это значит, что собственники жилья, которые не выбрали один из трёх способов управления домом (непосредственное управление, товарищество собственников жилья или управляющая компания), обязаны будут заключить договор с управляющей компанией, назначенной местной властью. Подобные конкурсы для ряда микрорайонов города Советска уже проведены. Начинается этап заключения договоров между собственниками и управляющими компаниями-победителями. Как грамотно с правовой точки зрения подойти к решению этой проблемы рассказывает юрист, Президент Калининградской региональной общественной организации «Ассоциация собственников жилья» Кулумбегова Ирина Руслановна.

Вопрос:   Ирина Руслановна, двум микрорайонам в г. Советске: Восточному и Южному, в марте на конкурсной основе назначены управляющие компании (далее УК). Созданы эти УК недавно, добросовестной работой в городе зарекомендовать себя не успели. В настоящее время эти компании предлагают собственникам для заключения уже готовые договоры. Естественно, не все собственники относятся к ним с доверием. Подлежат ли эти договоры корректировке со стороны собственника? Если да, то каким образом это возможно сделать?

Ответ:
Если собственники помещений не выбрали один из трех способов управления многоквартирным домом (ст.161.ЖК РФ), в таком случае, согласно Постановлению №75 от 06.02.2006г. ОМСУ (орган местного самоуправления) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Если уже есть победители конкурса, то ОМСУ в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Особое внимание советую обратить на следующие моменты, имеющие отношение к договору.
1 — Договор управления многоквартирным домом заключается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
2 — В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
г) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
3 — Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4 — Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ – на срок не менее чем один год и не более чем три года.
5 — При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
6 — Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
7 — Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8 — Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
9 — Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
10 — Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11 — Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Примечания:
1. Услуги по управлению, сбору средств с  населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а  оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.
2. Перечень работ, их периодичность, стоимость, объемы и  материалы, используемые в процессе исполнения работ, устанавливаются организатором конкурса.
3. Качество  предоставления  потребителям    коммунальных услуг устанавливается организатором конкурса на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.
4. Объемы работ и услуг по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с  учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.

— Собственникам, прежде чем подписать, должна быть предоставлена возможность ознакомиться с договором в кругу семьи, а также с соседями, которые проживают в этом же доме, т.к. договор для всех одинаков. Если у собственников помещений возникают какие либо вопросы относительно договора, они имеют полное право обратиться в ОМСУ (орган местного самоуправления) для разъяснения, но корректировке договор не подлежит, т.к. он уже утвержден организаторами конкурса.
— Собственнику, чтобы не сомневался в победителе конкурса, рекомендую обратиться с вопросами к ОМСУ. В частности, узнайте, обеспечен ли договор об исполнении обязательств? (т.е. исполнитель обязан нотариально заверить копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита, либо безотзывную банковскую гарантию).

ПОЯСНЕНИЕ:
Обеспечение  исполнения  обязательств  по  уплате  управляющей организацией собственникам помещений в  многоквартирном доме средств, причитающихся им в  возмещение убытков и  (или) в  качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего  исполнения  обязательств  по   договорам   управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций —  в  пользу  соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в  пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять  требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в  договорах управления многоквартирным   домом и в договорах ресурсоснабжения и  приема (сброса) сточных вод в  качестве существенного условия этих договоров.

Вопрос:   Как будет развиваться ситуация, если кто-нибудь из собственников откажется подписать договор с УК, выбранной на конкурсной основе? И каковы последствия для таких собственников?
Ответ:
Во — первых, УК по любому будет работать на этом многоквартирном доме, т.к. он — победитель конкурса и обязан выполнить все условия конкурса.
Во-вторых, собственник обязан подписать договор хотя бы для того, чтобы знать свои права перед УК и права УК перед собственником.

Вопрос:   На какие пункты Вы бы посоветовали собственникам обратить особое
внимание при заключении договора с УК?
Ответ:
На предмет договора, перечень обязательных услуг, перечень дополнительных услуг, стоимость этих услуг.

Вопрос:   Должна ли УК прикладывать к договору управления многоквартирным
домом перечень работ и услуг (с тарифами) по содержанию и текущему ремонту
дома на момент знакомства собственника с договором, и, тем более, при его
подписании?
Ответ:
К договору управления обязательно прилагаются все перечни услуг с тарифами, утвержденными организаторами, они являются неотъемлемой частью договора.

Вопрос:   Какова ситуация в Калининграде? Уже есть положительный
или отрицательный опыт работы УК?
Ответ: Нарушений пока не наблюдалось.

Беседа состоялась в рамках бесплатной юридической консультации, проведённой специалистами Ассоциации собственников жилья 9 апреля в городе Советске.
Проведение консультаций профинансировано Фондом
местного сообщества «Калининград» в рамках благотворительной программы «Мой
дом – моя крепость», которая реализуется в 2008 году, в том числе с 
использованием средств государственной поддержки, выделенных в качестве
гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 30
июня 2007 года №367-рп.

Назад / Печать

|


Новые статьи:



  •  

       

     

     

    промо модели Все они обладают опытом работы на подиумах, фото- и видео-съемок в рекламе для российских и иностранных компаний. Модели для выставок. Девушки-стендистки – это неотъемлемая составляющая любой выставки.



       
      Копирование и перепечатка материалов, возможна только с разрешения администрации сайта, Янтарное Качество © 2006 - 2017
    Карта сайта
    Rambler's Top100