www.kachestvo.net www.sovetsk39.ru
 
 


 
     
 
 
 
   
 

Купля-продажа жилья – дело тонкое и хлопотное. Звучит фраза, конечно, банально, но справедливо. Уж больно много разных тонкостей и нюансов в этом деле. Порой незнание этих моментов приводит людей к серьезным последствиям.

Как не попасть в конфликтную ситуацию или достойно выйти из нее, если она все же произошла? Мы – обычные граждане, конечно, не можем знать всех особенностей законодательной базы и того, как надо поступать в идеале, планируя продать или купить недвижимость. Для этого есть специалисты – люди, которые могут нас проконсультировать и предостеречь от различных «подводных камней», связанных с подобными операциями.
Заместитель директора центра недвижимости
«Лебедь» Елена Сергеевна Латушко согласилась рассказать читателям о некоторых распространенных конфликтных ситуациях, возможных между продавцами и покупателями жилья. Эти истории, на наш взгляд, будут интересными и в чем-то поучительными.

Итак, рассмотрим возможную ситуацию. Продавец недвижимости заключил с покупателем предварительный договор, но стороны не определили в нем конкретных сроков действия данного договора. Такая ситуация вполне возможна, если оформляются земельные отношения или происходит приватизация недвижимости. По Законодательству такой договор (если в нем не определены сроки) считается заключенным на 1 год. Но в течение длительного времени, пока идет оформление, может произойти многое. Итак, продавец начинает отказываться от сделки. Говорит — не хочу продавать, и все тут. Естественно, несогласный покупатель вправе обратиться в суд за помощью, и в итоге, скорее всего, он его выиграет. Но только если предварительный договор купли-продажи был заключен надлежащим образом, без каких-либо нарушений условий этого договора со стороны покупателя. суд, скорее всего, принудит продавца осуществить продажу недвижимости. Причем на тех условиях, на которых были предварительные договоренности, финансовые, разумеется.
Возникают вопросы — какая самая распространенная причина отказа от сделки, и почему продавец вдруг отказался продавать свой дом? Оказывается, все очень просто. По прошествии времени с момента заключения предварительного договора выросли цены на недвижимость. Данная ситуация – своего рода конфликт интересов. Одни люди хотят дом (причем за оговоренную ранее сумму), другие хотят больше за него денег (т.к. на сумму, вырученную от продажи дома по первоначальной договоренности, они уже ничего взамен себе не приобретут).
К счастью, не всегда аналогичные ситуации заканчиваются судебными разбирательствами, и, чаще всего, продавцы и покупатели расходятся мирно. Конечно, если обе стороны подходят к решению вопроса разумно, не вдаваясь в лишние амбиции. Если продавец согласен вернуть покупателю задаток в двойном размере и оплатить издержки, то, скорее всего, покупатель не станет обращаться в суд. Согласитесь, мало кто любит обращаться в суд, особенно если можно все решить мирно.
Обстоятельства отказа от совершения сделки у продавца и покупателя бывают разные. Но, тем не менее, всегда можно найти компромисс. Случается так, что человек просто не успевает найти необходимую сумму денег. К примеру, банк не успевает выдать ипотечный кредит из-за проволочек с оформлением необходимых документов. Или есть какие-то проблемы в земельном вопросе. Ситуаций достаточно много.
Совет прост: необходимо правильно и полностью оформлять все необходимые документы по сделке. Если присутствует задаток, то он должен быть оформлен соглашением, в котором конкретно указано кто, сколько, кому, и за что платит деньги. А также должен быть составлен предварительный договор купли-продажи. Только при соблюдении всех этих условий можно рассчитывать на то, что суд обяжет вернуть задаток в полном объеме. Естественно, если до этого дойдет. Именно задаток, так как деньги, оформленные по обычной расписке, суд задатком не признает. Эти деньги могут быть чем угодно, долгом, например, но только не задатком. И та сумма, которую приходиться заплатить за составление соглашения о задатке и предварительного договора — сущая мелочь по сравнению с теми потерями, которые могут возникнуть по причине ненадлежащего оформления документов.
В большинстве случаев, когда дело касается финансовой стороны отношений, люди не всегда доверяют друг другу. Сегодня вы общаетесь как старые друзья или почти родственники, завтра ситуация резко меняется. Разглядеть не чистого на руку человека сложно, а главное, как определить, что именно ваши интересы наиболее порядочны? Поэтому застрахуйте себя грамотно, по Закону.

И. Вишняков

Назад / Печать

|


Новые статьи:



  •  

       

     

     



       
      Копирование и перепечатка материалов, возможна только с разрешения администрации сайта, Янтарное Качество © 2006 - 2017
    Карта сайта
    Rambler's Top100